お金のしくみ（全体像）｜mochikomi Biz ヘルプセンター

お金は3種類、動く時期がちがう

お金の流れは3種類いつ・誰から誰へ・いくら

mochikomi Biz は媒介を行いません

運営（JNIホールディングス株式会社）は、不動産の媒介・代理を行わず、条件交渉や契約締結の当事者にもなりません。案件ごとに運営が受け取るのは①の利用料だけです。③の業務委託報酬は、情報取得者から情報提供者へ直接支払われます。

時点	起きること	関係するお金
案件を公開する	情報取得者にお知らせが届く	なし（登録は無料）
取得者が確認画面で「情報を購入する」を押す	利用料が確定する。購入できるのは先着7社まで	①利用料（取得者 → 運営）が決まる／②インセンティブ（運営 → 提供者）が積み上がる
募集の締切（登録日の翌日から6営業日目の18:00）	提案を比べ、メッセージでやり取りできるようになる	なし
1社を選ぶ（商談化）	連絡先が開示され、当事者同士で直接やり取りする	なし（商談化だけではお金は動かない）
売買契約が成約する	業務委託契約にもとづいて報酬を支払う	③業務委託報酬（取得者 → 提供者）

①と②は月末締め・翌月末払いです。

情報提供者の方

インセンティブ：情報が購入されるたびに、利用料の50%が積み上がります。査定提案や成約がなくても減りません。→ インセンティブ
業務委託報酬：売買契約が成約したとき、情報取得者から直接受け取ります。成約価格の1.2〜3%（推奨値）。宅建免許をお持ちで買取の場合は、業務委託報酬ではなく仲介手数料です（目安は売主・買主それぞれから成約価格の3%、合計6%）。→ 業務委託報酬
登録・月額の費用はかかりません。

情報取得者の方

利用料：確認画面の「情報を購入する」を押した時点で確定します。1件4,000〜50,000円（税抜）。→ 利用料金表
業務委託報酬：売買契約が成約したとき、情報提供者へ直接支払います。成約価格の1.2〜3%（推奨値）。買取の場合は、買取価格を考えるときにこの費用も含めて試算してください。→ 業務委託報酬
現在、初期費用・月額の費用はかかりません（登録料無料のキャンペーン中です）。今後、料金を設ける場合は、事前にお知らせします。

世田谷区（ランクB）の戸建を、取引タイプ「仲介」で登録した場合の例です。

お金	計算	金額
①利用料（取得者1社あたり）	ランクB・仲介・戸建	14,000円（税込15,400円）
②インセンティブ（7社すべてが購入した場合）	14,000円 × 7社 × 50%	49,000円
③業務委託報酬（宅建免許のない提供者・仲介の片手で4,000万円で成約した場合）	4,000万円 × 1.2%	48万円

※ 利用料・インセンティブは税抜の金額で計算しています。③の割合は推奨値で、実際の割合は当事者同士の業務委託契約で決めます。

案件を取り下げたとき

情報提供者が案件を取り下げると、募集締切の前後を問わず、その案件の利用料はかかりません（申請は不要で、運営が請求の取り消し・返金を行います）。インセンティブも受け取れず、受け取り済みの分は全額返還が必要です。

1社を選ばなかったとき・成約しなかったとき

「全ての提案を取り下げ」を押して1社も選ばなかったときや、商談化のあと成約しなかったときは、成約しなかっただけです。案件の取り下げとは違うため、インセンティブはなくなりません。情報取得者の利用料も返金されません。

元の記事：Notion「インセンティブと報酬の仕組み」「報酬・取引態様について（提供者）」「取引態様と報酬について（取得者）」（いずれも最終更新 2026-08-31）をまとめ直し