この記事でできること
- 情報を購入した案件の資料を確認し、公開掲示板で質問する
- 質問が公開されるまでの流れ(情報提供者の承認)を知る
- 査定に役立つ質問の書き方と、避けたい書き込みを知る
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なぜ質問するのか
情報提供者は、届いた提案の金額・提案の内容・会社を見比べて1社を選びます。案件をよく知ったうえでの提案は、金額の理由まで伝わります。
資料だけでは分からない点を埋める室内の状態、境界、引渡しの時期など。分かっていれば、査定の幅を狭められます。
他社の質問と回答も読める情報を購入した会社どうしで共有されます。ほかの会社が気にしている点も分かります。
根拠のある提案は、比べやすい確かめた事実にもとづく提案は、オーナー様に説明するときにも使いやすくなります。
手順
1

情報購入の確認画面(購入サマリ)
情報を購入すると、掲示板に参加できます
掲示板で質問できるのは、その案件の情報を購入した会社だけです。1つの案件を購入できるのは先着7社までです。

- 1購入すると、住所・地図の確認、資料のダウンロード、提案の送信、公開掲示板での質問ができるようになります。
2

査定物件詳細(購入後)
質問の前に、登録内容と資料を読みます

- 1アピールポイント・依頼の背景。オーナー様の希望の時期や目的が書かれています。
- 2査定物件詳細資料。謄本(土地・建物)・公図・間取り図など、資料の種類ごとにボタンが並びます。登録されている資料は「詳細を確認」で開けます。
- 3「資料・画像をまとめてDL」で、資料と写真を一度に保存できます。
資料で分かることは、先に確認します。同じことを聞かないのが、情報提供者への気づかいになります。
3

掲示板の一覧

査定物件詳細の右側(募集中の案件)

公開掲示板の上部
掲示板を開きます
ヘッダーの「掲示板」から、情報を購入した案件の一覧を開きます。

- 1ヘッダーの「掲示板」。案件ごとのステータス・メッセージ数・募集締切が一覧で表示されます。
- 2やり取りしたい案件の「開く」を押します。
募集中の案件では、査定物件詳細の右側に「提案を行う」「提案を見送る」「問い合わせる」のボタンと、提案期限までの残り時間が表示されます。「問い合わせる」からも質問できます。

- 1「問い合わせる」。提案期限を過ぎると表示されません。
公開掲示板は、査定物件詳細のいちばん下にあります。

- 1「利用ルール・注意事項」。掲示板の使い方と、質問の例がまとめられています。
- 2投稿は承認後に他のユーザーにも公開されます。個人情報・連絡先などは書きません。
4

公開掲示板(情報取得者の画面)
他社の質問と回答を読んでから、質問を送ります

- 1ほかの会社の質問と、承認された回答。すでに答えが出ていることは聞かなくて大丈夫です。
- 2入力欄に、まだ出ていない点を具体的に書いて「送信する」を押します。
- 3送った質問は「承認待ち」になり、この時点ではまだ公開されません。
5

情報提供者の画面(デモ用の再現)
情報提供者が承認すると、公開されます参考:情報提供者の画面
情報提供者は届いた質問を確認し、承認したものだけが掲示板に公開されます。必要に応じてオーナー様に確認し、回答をコメントとして書き込みます。

- 1届いた質問は「承認待ち」で表示されます。
- 2「このコメントを承認する」を押すと、情報を購入したすべての会社に公開されます。
- 3回答は、コメントとして投稿されます。
回答するかどうかは情報提供者の判断です。回答がないときは、手元の情報で査定を考えます。承認されなかった質問は、掲示板に載りません。
6

公開掲示板(承認後)
回答と、他社の質疑を読みます

- 1あなたの質問への回答。
- 2投稿は会社名ではなく、IDで表示されます。回答の末尾の「>> ID: 番号」は、どの質問への回答かを示します。
- 3他社の質問への回答も、自社の査定の材料になります。
7

掲示板の一覧
通知が届いたら、すぐ確認して査定に反映します

- 1案件ごとのメッセージ数(投稿の合計)。新しい投稿や回答は、登録したメールアドレスに通知が届きます。
情報の追加や訂正も、掲示板で知らされます。いち早く査定額に反映させると、精度の高い提案ができます。
査定に役立つ質問の例
物件の状態
水回りのリフォーム歴と、雨漏りなど不具合の有無を教えてください。
水回りのリフォーム歴と、雨漏りなど不具合の有無を教えてください。
境界・測量
境界標の有無と、測量図があるかを確認させてください。
境界標の有無と、測量図があるかを確認させてください。
引渡し
引渡しの時期のご希望と、残置物の有無を教えてください。
引渡しの時期のご希望と、残置物の有無を教えてください。
接道・法令
接道部分の幅と、道路の種類(公道・私道)は分かりますか。
接道部分の幅と、道路の種類(公道・私道)は分かりますか。
賃貸中の物件
現在の賃料と契約の形態、空室の予定を教えてください。
現在の賃料と契約の形態、空室の予定を教えてください。
ご希望の確認
買取と仲介のどちらを優先したいか、ご意向はありますか。
買取と仲介のどちらを優先したいか、ご意向はありますか。
✓ 1つの投稿に、聞きたいことを2〜3点まで✓ 資料で分かることは聞かない✓ 何の判断に使うかが伝わるように
避けたい書き込み
価格の交渉
掲示板は情報を確認する場所です。金額は提案の中で示します。
掲示板は情報を確認する場所です。金額は提案の中で示します。
社名を出した営業
会社のPRや連絡先の書き込みは控えます。会社の紹介は、提案と自社情報で伝えます。
会社のPRや連絡先の書き込みは控えます。会社の紹介は、提案と自社情報で伝えます。
個人情報
オーナー様や関係者の名前・連絡先などは書きません。
オーナー様や関係者の名前・連絡先などは書きません。
物件の説明や条件の交渉を求める
情報提供者に物件の詳しい説明や条件の調整をさせることは、媒介行為にあたるため法律と規約で禁止されています。
情報提供者に物件の詳しい説明や条件の調整をさせることは、媒介行為にあたるため法律と規約で禁止されています。
外部への転載
掲示板の内容を、許可なく外部に転載・転送することは禁止です。
掲示板の内容を、許可なく外部に転載・転送することは禁止です。
催促やくり返し
回答するかどうかは情報提供者の判断です。同じ質問を何度も送らないようにします。
回答するかどうかは情報提供者の判断です。同じ質問を何度も送らないようにします。
やり取りの場所
募集期間中質問と回答は公開掲示板で。情報を購入した会社どうしで共有されます。
募集の締切後届いた提案を、情報提供者が見比べて1社を選びます。
選ばれたあと連絡先が開示され、当事者どうしで直接やり取りします。
個別のメッセージは、取得者から先に送ることはできません。情報提供者からメッセージが届いたら、返信できます。募集期間中は、個別の連絡を求める書き込みをしません。
よくある質問
掲示板に書いた内容は、ほかの会社にも見えますか?
情報提供者が承認した質問と回答は、その案件の情報を購入したすべての会社が見られます。個人情報などは書かないでください。
質問を送ったのに、回答が来ません。
回答するかどうかは情報提供者の判断です。回答が得られない場合は、手元の情報で査定を考えます。
掲示板で価格の交渉をしてもいいですか?
掲示板での交渉はできません。情報の確認や、追加の情報の依頼にだけ使います。
回答があったら通知は来ますか?
登録したメールアドレスに通知が届きます。掲示板の一覧では、案件ごとのメッセージ数(合計)を確認できます。
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情報取得者