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インセンティブとは
- ①利用料
- いつ
- 確認画面の「情報を購入する」を押した時点で確定します。月末締め・翌月末払いです。
- 誰から誰へ
- 情報取得者 → mochikomi Biz 運営
- いくら
- 1件 4,000〜50,000円（税抜）。エリアのランク × 物件種別 × 取引タイプで決まります。
案件が取り下げられたときは請求しません（支払済みなら全額返金）。
- ②インセンティブ
- いつ
- 情報が購入された時点で発生します。成約や査定提案の有無は問いません。月末締め・翌月末払いです。
- 誰から誰へ
- mochikomi Biz 運営 → 情報提供者
- いくら
- その案件で支払われた利用料の 50%（固定）。
案件を取り下げたときや、登録内容に虚偽・誤記・記載漏れがあったときは受け取れません。
- ③業務委託報酬
- いつ
- 売買契約が成約したときに発生します。mochikomi Biz は受け取りません。
- 誰から誰へ
- 情報取得者 → 情報提供者（当事者間で直接）
- いくら
- 成約価格の 1.2〜3%（推奨値）。提供者の宅建免許の有無と取引の形で変わります。
割合・支払時期は、当事者同士で結ぶ業務委託契約で決めます。
インセンティブは、登録した案件の情報が購入されたことへの対価です。情報が購入されるたびに、利用料の50%があなたのインセンティブとして積み上がります。取得者が提案しなくても、成約しなくても減りません。減るのは、案件を取り下げたときと、登録内容に虚偽・誤記・記載漏れがあったときだけです（受け取り済みの分は全額返還）。募集締切日の月末で締めて、翌月末にお支払いします。
- 積み上がる時点：情報取得者が、確認画面で「情報を購入する」を押したとき
- 金額：その案件で支払われた利用料の50%
- 支払い：案件の募集締切日が属する月の末日で締め、翌月末払い（振込手数料は振込額から差し引き。くわしくは「インセンティブを受け取る」）
- 金額の確認：右上のメニュー（≡）の「インセンティブ管理」で確認できます
利用規約では、情報提供料は募集締切の時点で発生し、利用料の50%を上限と定めています。規約と説明が異なる場合は、規約が優先します。
積み上がるまでの流れ
- 情報提供者が案件を登録して公開する
- 情報取得者が、確認画面で「情報を購入する」を押す（利用料が決まる）
- 同時に、情報提供者のインセンティブ（利用料の50%）が積み上がる
- 購入できるのは先着7社まで。購入されるたびに、インセンティブが積み上がる
- 募集締切日の月末で締めて、翌月末に支払われる（減るのは、案件を取り下げたときと、登録内容に虚偽・誤記・記載漏れがあったときだけ）
取引タイプと金額の例
取引タイプは、オーナー様が「どのような方法で売却したいか」の希望を示すものです。取引タイプによって取得者の利用料が変わり、それに応じてインセンティブも変わります。
| 取引タイプ | 向いている場合 |
|---|---|
| 買取 | 不動産会社に直接買い取ってもらう。早く・確実に売りたいとき |
| 仲介 | 不動産会社に買い手を探してもらう。時間をかけても高く売りたいとき |
| 買取・仲介 | 両方の提案を受けて比べられる。売り方がまだ決まっていないとき |
取引タイプは、情報取得者に希望を伝えるための目安です。すでに結んでいる媒介の形や、宅建免許の有無、最終的な取引方法を決めるものではありません。具体的な取引の内容は、商談化や成約の段階で決まります。迷ったら「買取・仲介」で広く提案を集め、内容を見てから決めるのがおすすめです。
ランクD（例：川口市）の戸建を登録し、先着7社すべてが情報を購入した場合の例です（税抜）。
| 取引タイプ | 利用料（1件） | 利用料の合計（7社） | インセンティブ（50%） |
|---|---|---|---|
| 買取 | 20,000円 | 140,000円 | 70,000円 |
| 仲介 | 10,000円 | 70,000円 | 35,000円 |
| 買取・仲介 | 10,000円（仲介と同額） | 70,000円 | 35,000円 |
最も高い例では、ランクAの事業用地・一棟系を「買取」で登録し、7社すべてが購入した場合、利用料の合計 350,000円 × 50% ＝ インセンティブ 175,000円です。
受け取れないとき・返還が必要なとき
募集締切の前でも後でも、案件を取り下げるとインセンティブは受け取れません。未払いの分は支払われず、受け取り済みの分は全額返還が必要です。情報取得者への利用料も請求されず、支払済みの分は運営から返金されます。
インセンティブは受け取れず、受け取り済みの分は全額返還が必要です。登録内容は正確に入力してください。そのほか、規約に違反したときは、支払いの停止などが行われることがあります。
「全ての提案を取り下げ」を押して1社も選ばなかったときや、商談化のあと売買契約に至らなかったときは、成約しなかっただけです。インセンティブはなくなりません。
よくある質問
査定が1件も来なくても、インセンティブはもらえますか？
はい。情報が購入されるたびに積み上がるため、査定提案の有無は問いません。案件を取り下げた場合や、登録内容に虚偽・誤記・記載漏れがあった場合は受け取れません。
商談化したけれど、契約がまとまらなかったら？
成約時の業務委託報酬はありませんが、インセンティブを返す必要はありません。
相手（情報取得者）と、いつから直接話せますか？
1社を選んで商談化したあと、連絡先が開示されてから直接やり取りできます。
次にやること
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元の記事：Notion「インセンティブと報酬の仕組み」「報酬・取引態様について（提供者）」（いずれも最終更新 2026-08-31）を、2026-10-14 の決定（50%固定・購入時に発生）に合わせて直したもの。2026-11-06 高村さん決定「案1」：「発生」「確定」を使わず「購入のたびに積み上がる」の定型文に統一（規約は直さず、規約が優先）、2026-11-06 統括のSTG確認（金額はメニューの「インセンティブ管理」）